Как сообщает пресс-служба ведомства, вопросы в основном касались реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Интересует россиян и варианты участия в программах Фонда ЖКХ в 2010 году. Жители, дозвонившиеся из тех регионов, которые уже выбрали весь свой лимит финансирования за счет средств Фонда, интересовались возможностью дальнейшего участия в программах Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Наибольшее количество обращений поступило из Центрального федерального округа -714 звонков, Приволжского ФО – 224 звонка, Сибирского ФО – 82 звонка, Северо-Кавказского – 80 звонков. Из Южного федерального округа поступил 61 звонок, Уральского ФО – 44 звонка, Дальневосточного ФО – 14 звонков.

Среди регионов самыми активными были: город Москва – 297 звонков, Московская область – 124 звонка, Ростовская область – 27 звонков, Республика Башкортостан – 63 звонка, Ставропольский край – 59 звонков.

Операторами «горячей линии» в январе было принято 16 жалоб. Так житель Новосибирска сообщил о том, что в его доме после некачественно проведенных работ по ремонту кровли и системы водоснабжения на потолках появился конденсат. Житель города Маркса Саратовской области рассказал о плохом качестве ремонтных работ: канализационные трубы плохо закреплены. По его словам, трубы «легко отделяются в местах прикрепления и все канализационные стоки текут в подвал».

Все жалобы, поступившие на «горячую линию», переданы в соответствующие департаменты Фонда ЖКХ, по ним проводится работа. Кроме того, информация, поступающая от граждан, используется специалистами Фонда в ходе регулярных выездных проверок в субъекты Российской Федерации.

Всего с помощью телефонной «горячей линии» и сети Интернет в январе 2010 года в Фонд ЖКХ всего поступило 1517 обращений.

Источник: Смольный

-----------------------------

"За последние 12 месяцев мы наблюдали кардинальную смену вектора развития рынка – от практически полного провала рынка до высоких темпов роста цен", - отмечают аналитики компании.

В то же время, указывают они, в январе рост цен, составивший 1,1%, был самым медленным с августа 2009 года и заметно медленнее декабрьского роста в 2,1%.

"Наибольший рост был зафиксирован в самом высоком ценовом сегменте – жилье стоимостью от 10 миллионов фунтов стерлингов подорожало на 1,5% в январе", - говорится в исследовании.

В нем подчеркивается, что в настоящий момент стоимость жилья в центре Лондона все еще на 12% ниже максимума, достигнутого в марте 2008 года.

Эксперты прогнозируют, что в условиях ограниченного предложения и активного спроса есть возможности дальнейшего роста цен.

"Мы ожидаем, что в 2010 году цены на элитную жилую недвижимость в центральном Лондоне вырастут на 3%", - заключают аналитики.

Источник: РИА Новости.

По итогам 2009 года квадратный метр первичного жилья в Новгородской области подешевел в среднем на 1,5 тыс. рублей, подсчитал Новгородстат. При этом по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Новгородской области, квадратный мест на рынке вторичного жилья подешевел в среднем на 1 тыс. рублей.

Так, в 2009 году квадратный метр на рынке первичного жилья стоил около 33 тыс. 700 рублей (в 2008 году – 34 тыс. 200), на рынке вторичного жилья – 35,5 тыс. рублей (в 2008 году – 36,6 тыс. рублей).

- В 2010 году, скорее всего, падения цен на жильё не будет, особенно на вторичном рынке, так как в прошлом году и так сильно снизились расценки, - прокомментировала Интернет-газете «ВАШИ НОВОСТИ» начальник отдела продаж строительной компании «Инжстрой плюс» Галина Воронова. – К тому же количество строящихся объектов сократилось, а потребность в жилье есть, поэтому вполне возможно: спрос на квартиры стабилизируется, и цены соответственно тоже.

Отметим, средняя фактическая стоимость строительства (без учета индивидуальных жилых домов) – 23 тыс. 340 рублей в 2009 и 17 тыс. 880 рублей в 2008 году.

Напомним, в 2009 году в Новгородской области построено 1 тыс. 485 домов на 3 тыс. 733 квартиры. Ввод жилья в целом по Новгородской области к уровню 2008 года составил 95%, по индивидуальным застройщикам – 122,6%.

Источник: Ваши новости

-----------------------------

Открывая очередную встречу с жителями, которая состоялась на прошлой неделе в ДК "Восход", председатель комиссии по слушаниям первый заместитель главы города Сергей Анатольевич Чернуха предупредил, что все поступающие предложения жителей по генеральному плану развития городского округа Железнодорожный будут внимательно рассмотрены и изучены. После чего глава города примет решение о его утверждении. Если будут сделаны серьезные замечания, то проект генплана отправят на доработку.

Полную характеристику генерального плана развития города представила председатель Комитета архитектуры и градостроительства И.В.Соловьева

Какие задачи призван решить генеральный план города? По словам Ирины Валентиновны, в нем представлено развитие планировочной структуры города и улично-дорожной сети, выполнено функциональное зонирование территории, намечены основные пути и методы совершенствования архитектурной структуры города. Архитектурная структура города представлена восемью планировочными районами: Северное и Южное Кучино, Керамик, Павлино, Центральный, Восточный, Саввино и Купавна. Генпланом решена главная задача - обеспечение связи со всеми планировочными районами, а также создание природно-экологического каркаса, который зиждется на наших парках, реках, озерах и прилегающих лесах. По генплану даны расчетные действия до 2012 и 2020 годов, а также - предложения по развитию города до 2035 года.

Какие предложения по архитектурной структуре города проработаны в генплане? Отвечая на этот вопрос, И.В.Соловьева сделала акценты на главном. Это реконструкция центра города на пересечении улиц Пионерская и Пролетарская, где будут находиться общественные и административные здания и православный храм. Генпланом будет поддержана основная ось, проходящая по "Бульвару цветов". Она будет усилена эспланадой, которая будет завершаться строительством нового вокзала внеуличного железнодорожного транспорта.

Его предполагают построить рядом с ЗАО "Минеральная Вата". Кроме того, вырастут новые микрорайоны на территориях бывшего колхоза им.Кирова, совхоза декоративного садоводства, ДОКа №6, в Саввино и в Павлино. Будут благоустроены прибрежные зоны рек Пехорка и Черная, Пестовского парка и лесопарка со стороны Балашихинского лесхоза, березовые рощи в Павлино и Купавне.

Как подчеркнула И.В.Соловьева, очень интересная тема, основательно проработанная в генплане, - это транспортная инфраструктура. Носовихинское шоссе предполагается увеличить до четырех полос и построить пешеходные подземные переходы у платформ Кучино и Купавна, а также центрального вокзала. В планах - реконструкция автомобильного моста и введение в эксплуатацию дороги между Носовихинским шоссе и улицей Луговой. Предусмотрено строительство новой дороги вдоль реки Пехорки, которая соединит Салтыковку с Новым Милетом. Таким образом, будет решена проблема разворота транспорта в объезд нашего города. Другая дорога пройдет через улицу Пионерскую, ДОК №6, 3-ю улицу Ольгино, улицу Свободы с выходом на улицу Южную.

В качестве дублера Носовихинскому шоссе будет построена трасса с северной стороны железной дороги с развязкой на Горьковском шоссе и дорогой Москва-Ногинск. Улица Керамическая будет увеличена до четырех полос.

Разработчиками генплана предложено создание ветки внеуличного скоростного транспорта. Строительство станции так называемого “скоростного трамвая” будет в районе ЗАО "Минеральная Вата". Эта ветка пойдет между южной промзоной к деревне Руднево, где будет проложено метро. Кроме того, И.В.Соловьева подробно рассказала о прокладке и модернизации инженерных коммуникаций и очистных сооружений.

В ходе встречи жители микрорайона Керамик задали немало вопросов. В основном были подняты проблемы транспорта, здравоохранения, переселения из ветхого фонда, организации досуга молодежи. Отвечая на вопросы жителей, С.А.Чернуха отметил, что в связи с экономическими трудностями снизились темпы строительства жилых домов.

Сергей Анатольевич заверил жителей, что взятые на себя обязательства администрация будет выполнять. По его словам, уже ведутся переговоры с банками о продолжении финансирования строительства кинотеатра. Подготовлены проекты медицинского центра с роддомом в Саввино, детского центра творчества и детского сада на улице Автозаводской.

Источник: Интернет-портал Правительства Московской области

-----------------------------

Ведомости

Лондон, где до сих пор ставки аренды на офисную недвижимость самые высокие в мире, стал самым лучшим местом для новых инвестиций в строительство коммерческой недвижимости, цитирует Bloomberg исследование PricewaterhouseCooper's (PwC).

Ослабление британского фунта на 25% по отношению к корзине самых торгуемых валют и падение цен до самой низкой отметки за последние 20 лет позволили Лондону по привлекательности инвестиций в строительство обогнать лидера прошлогоднего рейтинга — Мюнхен, а также Гамбург и Париж. В рейтинге присутствовало еще 23 города, которые оценивались специалистами по недвижимости.

Ставки аренды офисной недвижимости за последние два года до июля 2009 г. упали на 50%. Это сильнее, чем в большинстве других крупных городов Европы. При этом стоимость офисных зданий за последние четыре месяца 2009 г. выросла на 4,4%, сообщает Investment Property Databank.

«Худшее может быть позади, и дно уже достигнуто для Лондона. Есть опасения, что для активов премиум-класса с хорошими арендаторами надувается очередной пузырь», — заявил Джон Форбс, глава по недвижимости PwC. Продажи офисов в центре Лондона во второй половине прошлого года достигли 6 млрд фунтов ($9,6 млрд). Это вдвое больше, чем в первом полугодии, говорится в исследовании IPD.

Источник: Ведомости

-----------------------------

В 2009 г. ситуация поменялась кардинальным образом: По данным московской регистрационной службы, в феврале 2009 г. сделок по купле-продаже вторичного жилья было заключено на 47% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. Это рекордное падение рынка жилья за всю его историю. Еще хуже обстоят дела с ипотекой: количество ипотечных сделок начало сокращаться в сентябре 2008 г. К февралю 2009 г. цифра сократилась на порядок: в феврале 2008 г. было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, тогда как в феврале 2009 г. - только 181. Таким образом, падение составило 88,6%, по данным "Ведомостей". Весной 2009 г. спрос на московскую недвижимость начал возвращаться. По данным управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве, в марте-апреле в Москве было заключено почти в два раз больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в первые два месяца года - 9124 против 4626, - пишет RB.ru.

Ведущие региональные рынки следуют тем же тенденциям, что и московский рынок. Московскому рынку недвижимости участники рынка и аналитики уделяют особое внимание. В нашумевшей статье "Города-суперзвезды" экономисты Дж. Журко, Кр. Майер и Т. Синай утверждают, что города, обладающие особым статусом (Лондон, Париж, Нью-Йорк, и т.д.), будут демонстрировать постоянно расширяющийся разрыв в стоимости жилья по сравнению с другими городами. Москва, несомненно, относится к таким городам.

По данным компании Knight Frank, которая проанализировала динамику изменения цен на рынках элитного жилья Москвы и Лондона за одиннадцать месяцев 2007 г., темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона. Ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками. Это дисбаланс спроса и предложения в сегменте и ограниченное количество площадок под новое строительство. При этом высокие темпы роста цен в Москве характерны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне они связаны со статусом признанного мирового финансового и культурного центра.

Изменения в отраслевом законодательстве

Тенденции на рынке новостроек в 2007 г. были связаны с новым Градостроительным кодексом и запретом ранее широко распространенной практики точечной застройки, чему в кодексе уделено особое внимание. В связи с этим многие мелкие застройщики вынуждены переходить на рынки регионов, так как не могут осваивать большие объемы строительства. Вероятно, что, например, на московском строительном рынке останутся лишь крупные девелоперы, способные реализовывать комплексные проекты.

В 2007 г. продолжило сказываться и усложнение работы в области жилой недвижимости, вызванное принятием новой редакции закона "О долевом строительстве" (214-ФЗ) в середине 2006 г. Некоторые участники рынка считают, эти поправки не улучшили правила игры, но ограничили возможности застройщика.

Весной 2008 г. Дума может принять новый закон о налоге на недвижимость. Вводить его будут постепенно, начиная с 2009 г., но платить придется с рыночной стоимости объекта. Несомненно, это окажет существенное влияние на российский рынок недвижимости.

IPO и диверсификация в недвижимости

У застройщиков в этих условиях два пути: фиксировать стоимость компании или диверсифицировать портфель проектов, выходя в новые для себя сегменты. В 2007 г. наблюдался скачок активности российских девелоперов в плане проведения IPO (примеры: AFI Development Л. Леваева, группа "ПИК). Другие участники рынка предпочли размещению акций союз с западными фирмами (например, Morgan Stanley приобрел 25% акций девелоперской компании RBI - одного из основных игроков на рынке Санкт-Петербурга).

Одновременно с этим девелоперы жилой недвижимости все более активно занялись диверсификацией бизнеса и начали увеличивать портфели своих проектов в области коммерческой недвижимости, где нехватка предложения наблюдается во всех сегментах: офисном, торговом, складском. По доходности коммерческая недвижимость сопоставима с элитным жильем. Но обладание объектами коммерческой недвижимости увеличивает капитализацию компаний, создавая дополнительные возможности для привлечения финансовых средств.

Коммерческая недвижимость

Во всех странах мира рынки находятся в состоянии рецессии, в результате чего спрос на офисные помещения значительно сокращается, сообщается в Глобальном обзоре рынка офисной недвижимости 2009 года компании Colliers International. В отчете представлен анализ ставок аренды, уровня вакантных помещений и инвестиционной активности 173 крупнейших городов 55 стран 6 регионов мира. В частности, наибольшее падение деловой активности наблюдается на рынках США, Японии и большинства европейских стран. Во всех регионах отмечается повышение уровня вакантных площадей и падение ставок аренды. Активность на рынке инвестиционных продаж также ограничена в виду общего сокращения экономической активности. Во многих регионах объем инвестиционных сделок за 2008 год был на 50% меньше по сравнению с 2007 годом.

В 2007 г. форматы коммерческой недвижимости, как правило, были ограничены офисными и торогово-развлекательными центрами. Гостиничный бизнес имеет больший срок окупаемости и требует больших затрат на старте. Девелоперы "снимали сливки" с офисного бума. В 2007 г. только в Москве было построено около 1 450 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В, что почти в 2 раза превышает объем площадей, введенных в эксплуатацию в 2006 г. При этом за неполный 2007 г., по данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, престижные офисы подорожали на 65,4%. Дисбаланс между возможностями застройщиков и потребностями делового мира сохранится еще как минимум до 2010 г. Средняя арендная ставка на рынке офисной недвижимости в сегменте А в 2007 г. составляла порядка $1000 в год за кв.м. Что касается офисных помещений класса В, то лишь за октябрь 2007 г. арендная ставка повысилась на 11%, составив на конец 2007 г. порядка $700 за кв. м. В ближайшее время рост арендных ставок будет только продолжаться. Однако офисное строительство также сталкивается со сложным механизмом получения различных разрешений, ограниченным количеством подрядных организаций, и дефицитом электроэнергии. К тому же уже сейчас найти в столице хорошее место под бизнес-центр достаточно трудно. Поэтому девелоперы все пристальнее смотрят за МКАД. Туда же движутся и московские ритейлеры. С начала 2007 г. там открылось 10 торговых центров. Предложение же складов на московском рынке в 2008 г., по данным компании Praedium подтянется к спросу. Пока оно отстает. Отсюда рост арендных ставок: в 2007 г. - на 7-8%.

Гостиницы и отели

Емкость российского гостиничного рынка в 2007 г. оценивалась в $2 млрд. Почти половина этой суммы приходится на Москву, при этом она значительно уступает другим крупным европейским городам по количеству отелей. До 2008 г. московский номерной фонд увеличивался довольно медленно: на 7-8% ежегодно. К 2010 г. общее количество койкомест планируется довести до 186 тыс. (в 2007 г. было 68 тыс.). Но дефицит гостиниц туристического класса, без которых развитие массового туризма невозможно.

В результате реконструкции крупные гостиницы советского образца (среди них "Москва", "Минск", "Россия", "Интурист") должны повысить свою категорию до 4-5 звезд и в центре города почти не останется трехзвездных отелей. А эти отели относятся к туристическому классу, без которых невозможно развитие массового туризма. Имеено они наиболее дефицитны в Москве.

Доступность недвижимости

Московское правительство держит строительный бизнес в городе под чутким контролем. В 2007 г. надо было избавить рынок от невостребованных квартир, которые грузом ложились на баланс строительных фирм и мешали им переходить к освоению новых площадок, а значит, пополнять бюджет города гигантскими выплатами по инвестиционным контрактам. Московские очередники вдруг стали продвигаться по очереди. А Мэр Лужков объявил о предстоящем увеличении объемов строительства муниципального жилья на 24%, до 2,23 млн кв. м (46,5% от всего объема жилья, которое построено в 2007 г.). Кроме того, схема расчетов застройщиков с городом претерпела изменения. До 2003 г. инвестор должен был отдавать порядка 30% построенной площади, а сейчас рассчитывается с городом деньгами. Размер выплат определяется с учетом стоимости квадратного метра на рынке. Если раньше показатель стоимости квадратного метра в спальных районах составлял $1000-1500, то сегодня он определен как $2000-2400.

Тем не менее, по данным компании Rway, 90% москвичей не могут приобрести жилье в столице даже при помощи ипотеки. Это неудивительно, ведь по данным Росстата, в 2006 г., среднероссийская стоимость 60 кв. м жилья на первичном рынке соответствовала среднедушевому денежному доходу за 15,9 лет.

Интересно, что при этом до 40% квартир в Москве сдается в аренду. Арендные ставки на столичные квартиры не перестают расти.

Сложившуюся на рынке загородной недвижимости ситуацию анализировали эксперты Московского Бизнес Клуба: Татьяна Бриккер, Генеральный директор «БЕСТ-недвижимость. Отделение на Щепкина»; Павел Иванушко, Генеральный директор СК «Отечество»; Сергей Козловский, Президент Корпорации «ИНКОМ»; Роман Лазарев, Генеральный директор ОАО «Первый земельный магазин»; Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood; Владимир Яхонтов, Управляющий партнер, «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

«Кризис сказался на рынке загородной недвижимости сильнее, чем на рынке городской, - считает Татьяна Бриккер. - загородный дом приобретается, как правило, как второе жилье и не является предметом первой необходимости; продать его по докризисным ценам невозможно, дешевле – не имеет смысла».

Сейчас рынок загородной недвижимости постепенно оживает. «Конечно, нельзя говорить, что в ближайшее время соотношение объема спроса и предложения элитной загородной недвижимости – тайнхаусов и коттеджей в клубных поселках – достигнет докризисного уровня. Однако стабильный интерес покупателей к предложениям в категории «первый дом» подогревает ощутимое снижение цен на подмосковную недвижимость бизнес и де люкс-класса», - говорит Роман Лазарев.

Вместе с оживление рынка оживает и страхование загородного жилья. По мнению Павла Иванушко, домовладельцы опасаются кражи, залива при аварии системы отопления и водоснабжения и, конечно, пожара. «Современные дома в охраняемых поселках, с современной системой коммуникаций и пожарной сигнализацией - это портрет идеального дома с точки зрения страховой компании. Если отсутствует один из элементов - то стоимость страхования будет повышаться».

Но что изменилось на рынке загородной недвижимости, по сравнению с докризисными временами? Вот какие наблюдения делает Сергей Козловский: «Раньше девелоперы предлагали объекты одной ценовой категории. Теперь требования потребителя изменились, изменился продукт под эти требования. Если еще год назад покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6-8 соток, предпочитая 10-15 соток, а девелоперы и риэлторы думали, что этот формат и вовсе уйдет с рынка, то сейчас мы видим иную ситуацию. Похожая ситуация и с размеров домов. До кризиса домов в 150 кв. м фактически не было».

Одна из ярких тенденций сегодняшнего дня – продажа участков без подряда, которая, по меткому выражению Марии Литинецкой, является «спасательным кругом» для девелоперов: «В условиях, когда рассчитывать на внешнее финансирование для дальнейшей реализации проекта не приходится, единственным источником остаются денежные средства покупателей». Ей вторит Владимир Яхонтов: «девелоперам не хватает финансирования, чтобы создавать прибавочную стоимость, а продажа земли без подряда дает им возможность получения быстрого денежного потока. Этот продукт устраивает и потребителей, несмотря на то, строки строительства (завершения поселка) значительно больше». При этом, как отмечают эксперты, некоторые девелоперы предлагают участки не только без подряда, но и без подведенных коммуникаций.

Плюсы участков без подряда для покупателей очевидны. Такой участок может стать долгосрочной инвестицией – не нужно вкладывать деньги в строительство дома «здесь и сейчас». Можно самостоятельно решаете, когда и как строить (Роман Лазарев). Подобный формат дает возможность многим осуществить свою мечту и обзавестись домом в ближайшем Подмосковье (Сергей Козловский). Покупатели получают возможность сам контролировать процесс строительства (Татьяна Бриккер). Так же можно построить дом по собственному вкусу, не придерживаясь общей концепции застройки (Юрий Хлестаков). Приобретение участка без подряда предполагает поэтапное внесение средств. (Юрий Хлестаков, Татьяна Бриккер).

Но этой медали есть и оборотная сторона. Прежде всего, риск столкнуться с невыполнением обязательств девелоперов по подведению коммуникаций (Владимир Яхонтов). Риск оказаться в окружении недостроя или строений неприятной архитектуры (Юрий Хлестаков). Невозможность какое-то время пользоваться покупкой по назначению (Татьяна Бриккер). Трудоемкость процедуры контроля за строительством (Татьяна Бриккер)

Юрий Хлестаков так же предупреждает, что продажа участков без подряда может дискредитировать рынок. И способствовать появлению «шанхаек» и недостроев.

Если сегодняшний тренд в загородной недвижимости сместился в сторону удешевления проектов, то не стоит ли ожидать в ближайшем будущем конкуренции между комплексами эконом-класса и квартирами в многоквартирных домах? Тем более, как следует из наблюдений Марии Литинецкой, росту популярности недорогих загородных резиденций должна способствовать и децентрализация офисной недвижимости в столице. «Развитие сегмента эконом-класса на загородном рынке сдерживало то, что при строительстве объектов бизнес-класса и де-люкс девелоперы выходили на большую рентабельность. Поскольку сейчас уровень рентабельность выровнялся, то сегмент эконом-класса стал привлекательным для застройщиков: рентабельность та же самая, а вложения значительно меньше,» - считает Владимир Яхонтов. По мнению Сергея Козловского «Крупные недорогие поселки, которые можно с полным правом назвать «малоэтажными жилыми комплексами эконом-класса», уже есть – например, те же наши проекты «Маленькая Шотландия» или Novoрижский, в которых будут проживать тысячи жителей. По сути, такие проекты становятся естественным продолжением «большой Москвы». Процесс расширения столицы неизбежен, нынешний кризис может его несколько замедлить, но не остановить.

А вот Татьяна Бриккер придерживается другого мнения: малоэтажные комплексы эконом-класса не могут стать альтернативной многоэтажным домам, так как практическое отсутствие инфраструктуры делает проживание достаточно дорогим, по сравнению с городами Московской области.» Кстати, по мнению Владимира Яхонтова, «именно отсутствие образовательных учреждение сегодня максимально сдерживает развитие малоэтажного строительства».

Нет у экспертов единодушия и в вопросе, какими именно должны быть недорогие загородные комплексы. Например, Татьяна Бриккер считает, что таунхаусы в нашей стране спросом не пользуются. А по мнению Владимира Яхонтова, отношение к таунхаусам после кризиса изменилось, «сегодня это один из наиболее востребованных продуктов».

Большинство экспертов невысоко оценивают перспективы мезонеттов (2-х или 4-х квартирного малоэтажного дома). Такая недвижимость не особо выгодна для покупателей: приходится платить за подъезды и лестницы, которые являются общими с соседями.

А вот Юрий Хлестаков, напротив, считает, что подобный формат у нас незаслуженно забыт: «10 соток земли, 2 секции по 3 этажа, 3 квартиры на этаже. Коммуникации: электричество - магистральное, водоснабжение - скважина, канализация - септик. В итоге получаем существенную экономию на коммуникациях, что в свою очередь позволяет вывести на рынок более дешевый продукт. Правда покупателям такой недвижимости впоследствии придется за свой счет содержать и эксплуатировать все локальные сети.

Очевидно одно: идеального формата не существует. Возможно, успех за комплексами, которые, предлагают выбор разноформатных объектов. Мария Литинецкая приводит в пример поселок «Мечта», расположенный в 23 км от МКАД по Дмитровскому ш., который предполагает возведение, помимо квартир, коттеджей и таунхаусов.

И все эксперты сходятся во мнении: загородное жилье сможет стать по-настоящему доступным только в том случае, если государство будет принимать участие в создании инфраструктуры.

Подведем итоги. Рынок загородной недвижимости оживает, хотя, возможно, он и отброшен несколько назад. На рынке, по словам Сергея Козловского, выстояли наиболее динамичные компании. Новых игроков не появилось. Снизилась доходность проектов, приблизившись к европейской практике. Если раньше застройщики закладывали рентабельность 30-40%, то сейчас они согласные работать и на 10-15%. Почти на 40% снизалась цена на недвижимость. Она стала более доступна для покупателей. И это – главный итог 2009 года.

Источник: Московский Бизнес Клуб

-----------------------------

Своими прогнозами делятся Сергей Козловский, Президент Корпорации «ИНКОМ»; Григорий Куликов, Председатель Совета директоров, холдинг «МИЭЛЬ»; Георгий Дзагуров, Генеральный директор Penny Lane Realty; Татьяна Бриккер, Генеральный директор, БЕСТ-Недвижимость, отделение на Щепкина; Алексей Комаров Руководитель коммерческого департамента, УК «Финансы и недвижимость»; Юрий Хлестаков, Генеральный директор «Русского дома недвижимости», Виталий Ус Заместитель директора Центра страхования финансовых рисков СК «РОСНО».

«Кризис – это переход от одной реальности к другой, - замечает Григорий Куликов. - Наступила новая экономическая реальность, и люди к ней привыкли. Процесс зарабатывания денег стал более трудоемким, сопоставимым с 90-ми годами. Заработки стали ниже. Каждый встал перед выбором: работать вполсилы, но зарабатывать существенно меньше, либо работать лучше и больше, чтобы сохранить прежний уровень своих доходов.»

Ушла, по словам Виталия Уса «прослойка мигрирующих из компании в компанию «топ- и мидл-менеджеров», «особо ценных специалистов», которые, по сути, преследовали только личные цели карьерного роста и роста уровня зарплаты не принося в компании ничего ценного.» По мнению Сергея Козловского, «рынок недвижимости прошел через низшую точку кризиса, через практически полную остановку продаж и научился работать в новых условиях.»

И хотя рынок стал оживать, прогнозы специалисты делают осторожные. Многие отмечают, что в этом году не вернулись докризисные объемы ипотечного кредитовании и финансирования строительных организаций. «В ближайшее время «разгона» рынка недвижимости не стоит ожидать,» - прогнозирует Татьяна Бриккер.

Интересно: в 2009 г. году недвижимости исчез спрос на предложения в среднем ценовом сегменте. «Повысился спрос на квартиры низшей ценовой категории, при этом наблюдается некоторый рост цен в этом сегменте, - констатирует Татьяна Брикер. Сергей Козловский отмечает, что «на рынке загородной недвижимости за этот год «пропал» средний класс, спросом пользовались или самые дешевые предложения или очень качественные и дорогие. Мы в течение года чутко реагировали на все запросы клиентов – сначала снизили цены в элитных поселках до психологически важной планки в 1 млн. долларов, летом вывели на рынок проект эконом-класса «Новорижский», который мгновенно стал хитом продаж.»

А Алексей Комаров говорит о том, что «большой популярностью стали пользоваться земельные участки без подряда. Эта тенденция легко объяснима. Приобретая участок в дачном поселке без подряда, покупатель не стеснен обязательствами по строительству дома: он может построить дом сегодня, завтра, или в далеком будущем, в зависимости от финансового состояния. Кроме того, покупатель может самостоятельно выбрать подрядную организацию, и значительно сэкономить, отказавшись от услуг «договорного» подрядчика.»

«Очень важный результат кризисного года, - продолжает Козловский – государственные инициативы по развитию идеи загородного жилья эконом-класса. Возможности нашей Корпорации и многих других девелоперов, позволяют создавать современные поселки коттеджей и таунхаусов по цене в 30 тысяч рублей за метр.»

В новых условия существенно пришлось перестроить работу многим риэлторам и агентствам недвижимости. «Безусловный тренд - качество оказанных услуг и обоснованная их стоимость. Наша компания исторически рассматривает качество, как основной показатель по сделкам, в связи с этим комплекс тактических мероприятий касающихся качества практически не изменился. Что касается стоимости, то в последнее время нами разработаны и запущены несколько программ, в том числе и социальных, которые позволяют нашему клиенту получать серьезные скидки на оказываемые услуги, - говорит Юрий Хлестаков. По мнению Георгия Дзагурова сегодня, когда на рынке из консультантов всех направлений остались лишь самые лучшие «опасно делать инвестиции, развивать объекты, осуществлять проекты и просто продавать/покупать без их участия. Это касается вовсе не только риэлторов, но и управляющих компаний, аналитиков, рекламщиков и юристов». Обращайтесь к специалистам- риск ошибки и цена ее последствий неоправданно высоки в сегодняшних условиях.

«Риэлтор сегодня должен быть хорошим коммуникатором, как и в 90-е годы, - заявляет Григорий Куликов. - Сегодня клиент обращает большое внимание не только на цену и на потребительские характеристики объекта, но и на то, насколько глубоко риэлтор вникает в его, клиента, потребности и нужды. Меньше работает тема престижа, статуса. Если раньше доплачивали за бренд, за имя, то сейчас клиент уже не готов платить эту надбавку.

Могу напомнить, что в конце 90-х в Москве было более 100 консультационных пунктов компании «МИЭЛЬ» по вторичному рынку. Позже мы от этого отказались, но сейчас снова возвращаемся к этому. Речь идет не об огромных офисах с обезличенными риэлторами. Будущее бизнеса за небольшими, локальными точками, в которых предлагаются все услуги, связанные с рынком недвижимости.»

Большие перемены перешли и на рынке страхования. По мнению Виталия Уса «время надежды на русский «авось» в вопросах страхования прошло». Банкротство ряда страховых компаний и авария на Саяно-Сушенской ГЭС заставили пересмотреть отношение к страхованию.

«Для страховщиков этот год стал годом «работы над собой». У группы страховых компаний РОСНО при осуществлении всех преобразований было существенное подспорье: мы входим в состав мирового лидера страхования Allianz SE и имеем доступ к опыту и технологиям, накопленным во всех частях Света.

Благодаря своей сбалансированной и умеренно-консервативной политике Allianz SE в очередной раз стал обладателем самого высокого рейтинга финансовой устойчивости «АА» (прогноз «Стабильный») подтвержденным ведущим международным рейтинговым агентством Standard & Poor”s. На этом фоне группа Allianz вновь возглавила индекс устойчивости Доу-Джонса (Dow Jones Sustainability Index) среди мировых страховых компаний, что свидетельствует о высоком уровне экономической стабильности и социальной ответственности бизнеса, который делают компании, входящие в Allianz SE, в частности, СК РОСНО.

Итак, члены Московского Бизнес Клуба смотрят в будущее с оптимизмом. За прошедший год стало ясно, что время легкий денег и некачественной работы прошло. Главное, не опускать руки. Успех всегда приходит к тем, кто много работает.

До встречи в Новом году!

Источник: Московский Бизнес Клуб

-----------------------------

Центральный Лондон, где ставки арендной платы офисной недвижимости являются самыми высокими в мире, стал лучшим рынком Европы для новых инвестиций в строительство, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные опроса PricewaterhouseCoopers LLP.

Как сообщает журнал "ЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ", цены на недвижимость и ставки арендной платы в Европе упали в 2009 году самыми быстрыми темпами за два десятилетия, что наряду со слабостью фунта стерлингов позволило Лондону обойти Мюнхен, Гамбург и Париж и стать самой привлекательной для инвестиций в сфере недвижимости финансовой столицей мира.

Худшим рынком для инвестиций в недвижимость уже второй год подряд считается Дублин. Инвесторы также неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, Барселоне и Мадриде, считая эти рынки слишком рискованными.

Лучшая доходность от инвестиций во вторичный сектор зафиксирована в Мюнхене и Гамбурге, так как экономика Германии в прошлом году вышла из рецессии и ее восстановление продолжается по мере роста мировой торговли. Вместе с тем оба немецких города лишь немного уступили Стамбулу, который стал лидером по привлекательности проектов новой застройки.

Стоимость офисов в центральном Лондоне за 2 года до конца июля 2009 года упала на 50%, однако в последние 4 месяца 2009 года цены на недвижимость в Лондоне выросли на 4,4%, а ставки арендной платы в Вест-Энде прекратили падение.

"Худшее уже позади, и Лондон достиг дна. Появились опасения, что на рынке премиумных активов с хорошими арендаторами формируется "мыльный пузырь", - отметил глава подразделения недвижимости PwC Джон Форбс.

По данным Investment Property Databank, в июле-декабре 2009 года объем продаж офисов в центре Лондона составил 6 млрд фунтов ($9,6 млрд), что более чем вдвое превышает показатель за предыдущие полгода.

Например, в ноябре государственный пенсионный фонд Южной Кореи потратил 1,04 млрд фунтов, чтобы выкупить штаб-квартиру банка HSBC Holdings в сравнительно новом деловом районе Кэнэри-Уорф и еще два здания.

Ранее агентство Bloomberg со ссылкой на данные строительного общества Nationwide Building Society сообщало, что рост цен на жилье в Великобритании в январе был максимальным за 5 месяцев.

Средняя цена дома в Великобритании в январе выросла относительно предыдущего месяца на 1,2% - до 163,481 тыс. фунтов ($263,842 тыс.). Прирост цен относительно января 2009 года составил 8,6%. В то же время цены все еще на 12% ниже пикового значения, зафиксированного в октябре 2007 года.

По данным Nationwide, цены на жилье растут в Великобритании девять месяцев подряд. Январскому повышению способствовал недостаток предлагаемых к продаже объектов недвижимости.

По данным Land Registry, рост цен на жилую недвижимость в декабре составил 0,1%. Цены в годовом исчислении выросли на 2,5% - первое увеличение показателя с мая 2008 года.

Представитель Банка Англии Эндрю Сентэнс заявил ранее, что существуют перспектива "намного более сильного" восстановления рынка жилья, если проблемы в банковском секторе перестанут быть столь острыми, а ставки по кредитам упадут.

Эксперты Nationwide полагают, что дальнейший рост цен ограничивается низкими темпами роста заработной платы британских граждан.

Узнать более подробную информацию о стоимости объектов недвижимости Лондона Вы можете у residential оператора - компании John D Wood. Отправьте заявку и Вам обязательно ответят: http://www.gdeetotdom.ru/jdw/request

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

-----------------------------